À vendre de particulier à particulier
Villa traditionnelle aux beaux volumes, avec piscine et espaces de vie ouverts sur l'extérieur
à Flayosc, au cœur du Haut-Var, dans un environnement résidentiel paisible
Villa traditionnelle aux beaux volumes, avec piscine et espaces de vie ouverts sur l'extérieur
à Flayosc, au cœur du Haut-Var, dans un environnement résidentiel paisible
maison avec piscine flayosc var
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Flayosc,
dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur...
Lumineuse maison implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à quelques minutes du village, au sein d’un terrain clos et arboré qui préserve l’intimité tout en offrant une vue dégagée.
Développant 206 m² habitables sur deux niveaux, la villa présente un ensemble soigneusement entretenu, organisé autour de beaux espaces de réception largement ouverts sur l’extérieur. Le séjour à plafond cathédrale et la cuisine équipée prolongée par un cellier composent un espace de vie convivial, tandis que la mezzanine apporte une respiration supplémentaire et peut accueillir un bureau ou une bibliothèque. L’organisation intérieure comprend trois chambres aménagées en suites, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettant de concilier vie commune et indépendance. À l’étage, un patio et un balcon-terrasse prolongent certains espaces vers l’extérieur. Un double garage avec atelier, buanderie et cave complète l’ensemble, avec des espaces annexes offrant des possibilités de rangement.
Implantée sur un terrain clos de 4.100 m², la villa bénéficie d’un jardin méditerranéen, de terrasses en travertin et d’une agréable piscine à débordement prolongée par une terrasse solarium.
À une quarantaine de minutes, les plages de Fréjus et de Saint-Aygulf offrent également l'occasion de retrouver les plaisirs du littoral méditerranéen, entre baignades, promenades en bord de mer et journées au soleil.
dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur...
Lumineuse maison implantée dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à quelques minutes du village, au sein d’un terrain clos et arboré qui préserve l’intimité tout en offrant une vue dégagée.
Développant 206 m² habitables sur deux niveaux, la villa présente un ensemble soigneusement entretenu, organisé autour de beaux espaces de réception largement ouverts sur l’extérieur. Le séjour à plafond cathédrale et la cuisine équipée prolongée par un cellier composent un espace de vie convivial, tandis que la mezzanine apporte une respiration supplémentaire et peut accueillir un bureau ou une bibliothèque. L’organisation intérieure comprend trois chambres aménagées en suites, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage, permettant de concilier vie commune et indépendance. À l’étage, un patio et un balcon-terrasse prolongent certains espaces vers l’extérieur. Un double garage avec atelier, buanderie et cave complète l’ensemble, avec des espaces annexes offrant des possibilités de rangement.
Implantée sur un terrain clos de 4.100 m², la villa bénéficie d’un jardin méditerranéen, de terrasses en travertin et d’une agréable piscine à débordement prolongée par une terrasse solarium.
À une quarantaine de minutes, les plages de Fréjus et de Saint-Aygulf offrent également l'occasion de retrouver les plaisirs du littoral méditerranéen, entre baignades, promenades en bord de mer et journées au soleil.
Détail des surfaces
surface habitable totale de la maison
205,70 m²
(Hors garage / atelier / buanderie)
|
Rez-de-chaussée |
124,15 m² |
|
Vaste séjour cathédrale avec cheminée (salle à manger + salon) et accès à la terrasse et au jardin |
65,15 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée | 13,65 m² |
| ... avec cellier attenant | 4,70 m² |
|
Suite parentale Chambre 1 : 14,10 m² Salle d'eau / WC : 4,30 m² |
18,40 m² |
| WC séparés | 1,40 m² |
| Dressing contigu avec lave-mains | 2,70 m² |
| Entrée + sas d'accès au garage | 18,15 m² |
Plan du rez-de-chaussée
|
Etage |
81,55 m² |
|
Suite 2 Chambre 2 avec placard intégré : 14,95 m² Salle d'eau / WC : 4,30 m² |
19,25 m² |
|
Suite 3 avec accès à un balcon-terrasse Chambre 3 : 18,70 m² Salle d'eau : 5,00 m² Dressing : 3,55 m² |
27,25 m² |
| Palier (avec bureau) + mezzanine et accès à la terrasse patio | 33,30 m² |
| WC séparés | 1,75 m² |
Plan de l'étage
|
Autres surfaces |
|
|
Double garage avec atelier, buanderie et cave (avec accès direct à la maison et au jardin) |
54,0 m² |
| Terrasse patio (non couverte) accessible depuis le palier de l'étage | 8,0 m² |
| Balcon-terrasse accessible depuis la chambre 3 | 2,6 m² |
| Porche d'entrée | 3,3 m² |
| Terrasse couverte avec accès depuis le séjour cathédrale | 104,0 m² |
| Piscine à débordement (15x4,70) | 70,5 m² |
| Plage solarium autour de la piscine | 65,0 m² |
|
Terrain clos, arboré (nombreuses essences méditerranéennes) et entretenu avec terrain de boules et deux chalets en bois (rangements divers) |
4.100,0 m² |
Plan au sol de la maison dans son environnement
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La paisible commune de Flayosc est située à une dizaine de minutes de Draguignan, au cœur du Haut-Var, entre Lorgues et Salernes.
La maison est implantée dans un environnement résidentiel aéré, à quelques minutes du centre de Flayosc, au sein d'un vaste terrain paysager où les arbres et la végétation méditerranéenne préservent l'intimité.
Centres d'intérêt du secteur
Flayosc et ses environs
Une situation privilégiée entre Flayosc et les paysages préservés du Haut-Var, dans un cadre résidentiel paisible
Flayosc s'étend au milieu des collines du Haut-Var, dans un paysage de restanques, de pins et d'oliviers. Autour du village, les quartiers résidentiels se prolongent dans la campagne provençale, où les espaces habités côtoient encore largement la végétation méditerranéenne. La maison prend place dans ce cadre résidentiel, à quelques minutes du cœur du village.
- Les commerces de Flayosc se concentrent principalement autour du centre et des boulevards qui le traversent. On y trouve les commerces alimentaires et les services nécessaires aux achats courants, ainsi qu'une pharmacie et plusieurs commerces de proximité. Pour compléter cette offre, Draguignan, à une dizaine de minutes en voiture, dispose d'un choix plus étendu de commerces, de grandes surfaces et de services.
- Flayosc dispose d'une école maternelle et primaire, accessible en quelques minutes en voiture depuis la maison. Les collèges de Draguignan se trouvent à une quinzaine de minutes, tandis que les lycées de Draguignan et de Lorgues sont accessibles en une vingtaine de minutes. Des circuits de transport scolaire desservent les établissements concernés.
- La gare SNCF des Arcs–Draguignan est située à une vingtaine de minutes en voiture. Elle assure des liaisons régionales vers Toulon, Marseille et Nice, ainsi que des dessertes TGV vers Paris. Les trains les plus rapides relient la capitale en quatre heures trente environ.
- Les accès routiers s'organisent autour de la D557, qui relie directement Flayosc à Draguignan en une dizaine de minutes et dessert également Salernes. Lorgues est accessible en une quinzaine de minutes. Pour les déplacements à plus longue distance, l'autoroute A8 se rejoint par le secteur du Muy, à une trentaine de minutes, offrant des liaisons vers Aix-en-Provence, Toulon et la Côte d'Azur.
Les découvertes de la Dracénie
Au cœur de la Dracénie, un territoire de paysages, de villages et de patrimoine aux riches traditions
Au cœur du Var, Flayosc appartient à la Dracénie, un territoire provençal qui s'étend entre les collines du Haut-Var et la vallée de l'Argens. Autour de Draguignan, sa ville principale, les paysages alternent entre oliveraies, vignobles, forêts méditerranéennes et villages perchés. Un pays de contrastes où le patrimoine ancien côtoie une nature généreuse et des traditions profondément ancrées.
Des villes aux villages de caractère, des sites historiques aux paysages façonnés par l'eau et la pierre, plusieurs découvertes permettent d'en apprécier toute la richesse :
Des villes aux villages de caractère, des sites historiques aux paysages façonnés par l'eau et la pierre, plusieurs découvertes permettent d'en apprécier toute la richesse :
- Découvrir Draguignan, capitale de la Dracénie, avec son centre ancien, ses places provençales, sa Tour de l'Horloge et ses musées, qui témoignent de l'histoire et de la culture du Var intérieur.
- Flâner dans les villages de Flayosc, Tourtour, Bargemon ou Châteaudouble, retrouver leurs ruelles anciennes, leurs fontaines et leurs placettes ombragées, et admirer les panoramas qui s'ouvrent sur les collines environnantes.
- Explorer les paysages naturels de la Dracénie, des gorges de Châteaudouble et de Pennafort aux cascades de Sillans, où falaises, forêts de pins et eaux turquoise composent quelques-uns des sites les plus remarquables de l'arrière-pays varois.
- Admirer l'abbaye du Thoronet, chef-d'œuvre de l'architecture cistercienne du XIIe siècle, ou découvrir la chapelle Sainte-Roseline aux Arcs-sur-Argens, qui abrite notamment une mosaïque de Marc Chagall et des œuvres d'artistes contemporains.
- Parcourir les paysages viticoles des Côtes de Provence et les oliveraies du Haut-Var, découvrir les domaines et les moulins à huile qui perpétuent les savoir-faire d'un terroir dont Flayosc demeure l'un des villages emblématiques.
- Profiter des marchés provençaux de Flayosc, de Draguignan ou de Lorgues, retrouver les étals colorés de fruits et légumes de saison, les fromages, les olives, les charcuteries et les spécialités du terroir. Prolonger ces découvertes autour d'une table, entre cuisine provençale, huile d'olive, vins locaux et saveurs méditerranéennes.
Les plages de la côte varoise
Avec la Méditerranée à proximité, pour un environnement de vie ouvert sur les plaisirs du littoral
En Provence intérieure, le temps semble parfois prendre une autre mesure. Loin de l'agitation du littoral, les journées s'inscrivent dans un environnement où la nature conserve une place importante. Les collines du Haut-Var, les oliveraies et les paysages boisés composent un décor familier, dont les couleurs et les ambiances évoluent au fil des mois. Ici, le changement des saisons ne passe pas inaperçu : il transforme les paysages et donne à chaque période de l'année son caractère particulier.
L'été apporte la lumière éclatante du Midi, les longues journées et les soirées qui s'étirent lorsque la chaleur retombe. Les villages retrouvent alors une animation particulière, entre terrasses, marchés et rendez-vous estivaux. Puis vient l'automne, avec ses tonalités plus douces, les premières fraîcheurs du matin et les paysages qui prennent des nuances de cuivre et d'ocre. L'hiver, souvent lumineux dans cette partie du Var, invite à retrouver le calme des villages et à profiter d'une campagne qui semble ralentir. Au printemps, les collines se couvrent à nouveau de verdure, les floraisons se succèdent et les promenades reprennent naturellement leur place dans les habitudes.
Et puis, il y a la mer. Depuis Flayosc, les plages de Fréjus et de Saint-Aygulf se rejoignent en une quarantaine de minutes environ. Une distance qui permet de s'offrir facilement une journée au bord de l'eau, de retrouver les grandes étendues de sable, les criques et les paysages du littoral méditerranéen. Aux beaux jours, la proximité de la mer ouvre ainsi une autre perspective, celle des baignades, des promenades en bord de plage et des longues journées estivales face à la Méditerranée.
Cette alternance entre les saisons donne à la vie locale une respiration particulière. On profite de la proximité de Draguignan et de ses équipements sans renoncer à cette impression d'espace que procure la campagne environnante. Les plaisirs simples retrouvent leur importance : prendre le temps de flâner dans les ruelles d'un village, s'attarder à une terrasse, emprunter une petite route au détour d'une colline ou simplement apprécier la douceur d'une fin de journée.
La Provence de Flayosc ne se résume donc pas à une image estivale. Elle se révèle aussi dans les saisons plus discrètes, dans les habitudes qui s'installent et dans ces paysages que l'on redécouvre sans cesse sous une lumière différente. Une façon de vivre le Var à l'année, entre douceur de l'arrière-pays et plaisirs du littoral.
L'été apporte la lumière éclatante du Midi, les longues journées et les soirées qui s'étirent lorsque la chaleur retombe. Les villages retrouvent alors une animation particulière, entre terrasses, marchés et rendez-vous estivaux. Puis vient l'automne, avec ses tonalités plus douces, les premières fraîcheurs du matin et les paysages qui prennent des nuances de cuivre et d'ocre. L'hiver, souvent lumineux dans cette partie du Var, invite à retrouver le calme des villages et à profiter d'une campagne qui semble ralentir. Au printemps, les collines se couvrent à nouveau de verdure, les floraisons se succèdent et les promenades reprennent naturellement leur place dans les habitudes.
Et puis, il y a la mer. Depuis Flayosc, les plages de Fréjus et de Saint-Aygulf se rejoignent en une quarantaine de minutes environ. Une distance qui permet de s'offrir facilement une journée au bord de l'eau, de retrouver les grandes étendues de sable, les criques et les paysages du littoral méditerranéen. Aux beaux jours, la proximité de la mer ouvre ainsi une autre perspective, celle des baignades, des promenades en bord de plage et des longues journées estivales face à la Méditerranée.
Cette alternance entre les saisons donne à la vie locale une respiration particulière. On profite de la proximité de Draguignan et de ses équipements sans renoncer à cette impression d'espace que procure la campagne environnante. Les plaisirs simples retrouvent leur importance : prendre le temps de flâner dans les ruelles d'un village, s'attarder à une terrasse, emprunter une petite route au détour d'une colline ou simplement apprécier la douceur d'une fin de journée.
La Provence de Flayosc ne se résume donc pas à une image estivale. Elle se révèle aussi dans les saisons plus discrètes, dans les habitudes qui s'installent et dans ces paysages que l'on redécouvre sans cesse sous une lumière différente. Une façon de vivre le Var à l'année, entre douceur de l'arrière-pays et plaisirs du littoral.
Points forts du bien
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant
- Maison parfaitement entretenue sans travaux à prévoir
- Exposition plein sud, luminosité tout au long de la journée et absence de vis-à-vis
- Vaste séjour cathédrale ouvert sur l'extérieur, prolongé par une mezzanine aux possibilités d'aménagement multiples
- Trois suites confortables, dont une au rez-de-chaussée, pour préserver l'indépendance de chacun
- Espaces extérieurs propices à la détente, entre piscine à débordement, terrasses et terrain de boules
La rue et son environnement
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1993
Montant de la dernière taxe foncière :
3.900 euros
Type de chauffage :
Pompe à chaleur réversible, complétée par 16 panneaux solaires photovoltaïques (facture annuelle d'électricité : environ 1.500 €)
Diagnostics de Performance :
DPE (Diagnostic de performance énergétique)
GES (Indice d'émission de gaz à effet de serre)
Prix et coordonnées
787.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Guy
06 80 28 82 90
Arlette
06 08 60 17 14
(Merci de laisser un message en cas d'absence)
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